▍全年市场表现一般，华润置地夺销售金额、面积榜首
2025年1-12月，东莞商品住宅市场维持相对低迷，月均成交在20万㎡以下，供应同比小幅回升，成交量同比下降，购房者对市场信心相对不足。1-12月（截至12月28日），全市新增商品住宅供应9445套，共118.1万㎡，成交商品住宅13420套、共159.6万㎡。
▍房地产市场解读
图：2023年12月-2025年12月东莞商品住宅供求价走势
注：12月数据截至12月28日
数据来源：
1-12月供应：今年1-12月东莞新增取证量略高于去年同期，截至12月28日，东莞市新增商品住宅供应9445套，共118.1万㎡，供应面积同比上升8.1%。从供应板块来看，东城街道新增供应20.7万㎡，占全市比重最高，约17.5%；大岭山镇次之，新增供应11.9万㎡，厚街镇新增供应9万㎡排名第三。
1-12月成交：市场仍维持平淡，购房者对市场信心不足，需求萎缩明显，成交量同比下降。截至12月28日，东莞市共成交商品住宅13420套、共159.6万㎡，成交面积同比下降19.3%；从板块上来看，凤岗镇成交面积领先，共成交15.2万㎡，占全市比重9.5%；南城街道以14.4万㎡排名第二，厚街镇排名第三，共成交11.2万㎡。
1-12月价格：今年1-12月全市新建商品住宅价格为21392元/㎡，成交均价仍处于探底阶段，有待企稳。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月28日期间销售的商品住宅为统计口径，12月29日-12月31日的数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
销售金额整体情况：2025年1-12月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售362.7亿元，入榜门槛值为5.3亿元。
头部房企：华润置地龙头地位稳固，以96.9亿元夺得2025年销售金额榜首，其项目主要集中在中心城区、松山湖等优质热销板块，主打改善面积段。万科以46.4亿元稳居第二位，与榜首差距约50亿元，热销项目包括万科·中天世纪水岸等。保利发展以334亿元位居第三，其在莞布局项目数量较多，如保利四季和颂、保利时区等。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿元以上）共1家，合计销售金额96.9亿元；占TOP20销售额26.7%；第二阵营（15-50亿元）5家，合计销售金额143.9亿元；占TOP20销售额39.7%；第三阵营（15亿元以下）共14家，合计销售金额121.9亿元；占TOP20销售额33.6%。头部集中趋势明显。
名次变动：与1-9月销售金额排行榜相比，1-12月排行榜中6家排名上升，2家下降，4家新上榜，8家维持不变。上升幅度较大企业是建发房产，较1-9月排行榜上升4位，4季度销售发力明显。
销售面积：2025年1-12月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售142.5万㎡，入榜门槛值为3.2万㎡。华润置地、万科和保利发展分别位列全市前三位，销售面积分别为28.8万㎡、17.1万㎡、13.5万㎡。全市共有10家房企销售面积超过5万㎡。与1-9月销售面积排行榜相比，6家房企排名上升，3家下降，7家持平，4家新上榜。
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-12月28日期间销售的商品住宅为统计口径,12月29日-12月31日数据为预估值，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2025年1-12月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为8.1亿元。前五名有四个由华润置地开发项目。位于滨海湾的滨海润府望云以23.1亿元成为2025年东莞销售金额榜首项目。位于松山湖板块的另一个华润置地开发的松湖润府以16.1亿元位列第二。位于南城街道的建发缦云以17.2亿元位居第三。从上榜项目的开发企业来看，除华润置地和建发房产外，保利发展、万科、金众地产等房企也有项目上榜。
从销售面积来看，1-12月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为3.1万㎡。其中滨海润府望云以7.0万㎡的销售面积获得销售面积、销售金额双榜首项目，松湖润府以5.5万㎡的成交面积位居第二，凤岗镇的鸿荣源熙园山院以4.3万㎡位居榜单第三。
图： 2025年1-12月东莞房地产销售额top10项目分布
板块分布：TOP10项目销售额榜单中，南城街道有4个项目上榜领先全市、东城街道有2个项目上榜，其余项目分布在滨海湾、凤岗、松山湖、塘厦。体现当前市场成交集中在中心城区与临深片区的趋势。
▍趋势展望
政策方面：1月1日起，购买不足2年的个人销售住房增值税征收率下调，购房门槛维持宽松，但市场筑底完成更多仍需依靠宏观环境的改善带来的市场信心提升。
土地方面：今年全年东莞共成交6宗宅地，总建面42.7万㎡，同比下降18.5%，房企目前仍实行以销定投，拿地动力相对不足。预计明年土地市场仍维持相对平淡，部分优质区位地块有望溢价成交。
新房供应：近2年土地出让大幅放缓，新增项目较少，预计明年新房供应将维持现有较低水平，当市场有明显转暖趋势后，土拍活跃度提升，新房供应才有望增加。
市场需求：市场信心仍然不足，购房需求或维持偏低水平，东莞市场当前以内生为主，明年主要购房需求预计集中在改善型需求，刚需市场或部分被保障性住房分流，延续低迷态势。
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